Земельный участок – часть земли с установленными границами, площадью, местоположение, правовым статусом и другими характеристиками, прописанными в регистрационных документах и государственном земельном кадастре. В его состав помимо почвы входят пруды, лес и растения, расположенные в его границах.

Оформить землю в ипотеку сроком до 25 лет можно для следующих целей:

• Строительство дома, дачи
• Ведение личного хозяйства
• Огородничесто
• Садоводство
• Сельскохозяйственных работы

Чаще всего банки, если оформляется ипотека физическим, а не юридическим лицом, предпочитают выдавать ипотечный кредит для покупки земли под ИЖС.

Каждая кредитная организация отбирает заёмщиков по своим критериям. Среди них можно выделить основные:

• Гражданство РФ
• Возраст 21 - 75 лет
• Стаж не менее 1 года
• «Чистая» кредитная история
• Уровень дохода не менее прожиточного минимума
• Первоначальный взнос 10-25% от общей стоимости участка

В некоторых банках просят предоставить дополнительные документы для ипотеки земельного участка: справку о наличии недвижимости, копию налоговой декларации, справку о браке и др.

Требования к земельным участкам также разнятся в зависимости от кредитной организации, представляющий ипотечный кредит. И все же можно выделить ряд общих характеристик:

Чаще всего выдаётся целевой кредит, то есть под залог приобретаем земли. В этом случае, банки выбирают ликвидные участки, расположенные в развитых жилых комплексах, с хорошими подъездными путями, проложенными коммуникациями, хорошим местоположением и др. Ещё один вариант получения ипотечного кредита – под залог имеющегося имущества.

Процедура оформления ипотеки на покупку земельного участка проста и включает несколько этапов:

• Выбор банка с подходящими условиями и требованиями
• Подача и согласование заявки
• Подбор участка с учётом требований банка
• Внесение первичного взноса
• Оформление договора купли-продажи
• Перевод денежных средств банком продавцу участка
• Переоформление документов на участок в собственность.

Перед тем, как оформить кредит, финансовые организации просят подтвердить наличие денежных средств, достаточных для внесения первичного взноса. Проще всего брать ипотеку, причём с выгодной процентной ставкой, в том банке, в котором получаете заработную плату. Тогда кредитные организации требуют минимум документов для оформления ипотечного кредита – паспорт заемщика и его супруга (при наличии).

Банки не всем дают ипотеку на участок земли и вправе отказать в предоставлении процентного займа без объяснения причины. В основном, отказывают из-за маленького дохода, плохой кредитной истории, возраста, отсутствия требуемого стажа.

При покупке земельного участка с готовым или строящимся домом нужно понимать, что здание вместе с землёй попадёт под залог банка. Поэтому нужно внимательно составить договор с финансовой организацией, чтобы по возможности исключить возможные споры и судебные разбирательства.